Жилой квартал SHIFT
Премиальный жилой квартал из пяти 18 этажных башен у Нескучного сада. 523 квартиры, панорамные окна, балконы и террасы, 528 машино мест в подземном паркинге.
Пять башен, сад и городской масштаб
Кадры показывают архитектуру, общественные пространства, двор, лобби и будущие интерьеры квартала. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Модульная композиция из пяти башен
Архитектуру SHIFT создало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». В основе проекта модульный принцип: одинаковые элементы собраны в разных сочетаниях. Образ квартала отсылает к игре дженга, где из повторяющихся блоков рождается живая композиция.
Четыре башни стоят по углам участка площадью 2,47 га, пятая собрана в композиционный центр. Каждая башня поднимается на 18 этажей. У угловых корпусов лоджии меняют положение от этажа к этажу и создают глубокие ниши. В центральной башне этажи сдвинуты по горизонтали и вертикали, поэтому появляются дополнительные балконы и террасы.
Между угловыми башнями по периметру расположены три одноэтажных общественно коммерческих павильона. Первые этажи всех пяти корпусов отведены под коммерческую инфраструктуру. Так квартал получает собственный городской контур, а пять жилых объёмов читаются как единая группа.
В портфолио ТЛП есть OPUS, Stone Towers, Nabokov, Forum, «Кутузовский XII», Lunar, Brodsky, Lumin и Savvin River Residence. Генеральный подрядчик проекта, компания «ФОДД», работает с 1997 года.
Донской район рядом с Нескучным садом
SHIFT строится в Донском районе Южного административного округа, по адресу улица Орджоникидзе, 10. Кадастровый номер участка: 77:05:0001009:10. Нескучный сад находится примерно в 300 метрах, расчётное время пешком составляет около пяти минут.
Нескучный сад входит в территорию Парка Горького и занимает историческую парковую территорию на правом берегу Москвы реки. История места связана с аристократическими усадьбами у сада, формированием Ленинского проспекта и Гагаринской площади в XX веке, а также со зданием Президиума РАН.
Донской монастырь расположен примерно в 750 метрах по прямой, расчётно около 12 минут пешком. До главного здания Президиума РАН около 830 метров и 14 минут пешком. До Парка Горького примерно 1,45 км по прямой, расчётно около 24 минут пешком.
Лобби, двор и пространства для своих
Концепцию лобби подготовило международное бюро WGNB из Южной Кореи, адаптацией и развитием занялось Syntaxis. Внутренняя инфраструктура квартала включает 325 м² функциональных площадей: ресепшн, переговорные, детскую игровую и музыкальный лаунж.
Лобби
В лобби запланирован ресепшн. Это точка встречи для жителей и гостей, часть общей инфраструктуры квартала наряду с переговорными, игровой и музыкальным лаунжем.
Музыкальный лаунж
Музыкальный лаунж входит в состав 325 м² функциональных пространств. Он дополняет лобби и переговорные, собирая разные сценарии внутри квартала.
Благоустройство
Во дворе заявлены гранитная брусчатка и терраццо из керамики, мрамора и декоративного стекла. В проекте есть каменные полукруглые скамейки, кресла, кашпо и городские шезлонги.
Для детей
Для самых маленьких предусмотрена отдельная зона. Для детей от трёх лет проектируют развивающую площадку с горками, тоннелями, скалодромом и тренажёрами. Внутри квартала также будет игровая комната.
Павильоны
Коммерческие и сервисные помещения находятся в одноэтажных зданиях по периметру. Три павильона стоят между угловыми башнями, а первые этажи пяти корпусов отведены под коммерческую инфраструктуру.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 528 машино мест. Для него заявлены скоростные ворота с распознаванием автомобиля, комнаты ожидания водителей, зоны для вещей, колясок и велосипедов, а также отдельная разгрузка крупногабаритных доставок.
Панорамные окна, балконы и террасы
В SHIFT заявлено 523 квартиры. В открытой экспозиции представлены площади от 45,4 до 283,3 м². В корпусах 1, 2 и 5 квартиры запланированы без отделки, в корпусах 3 и 4 с дизайнерской отделкой. Центральная башня получает дополнительные балконы и террасы за счёт смещённых этажей.
Что важно знать о квартале заранее
Собрали параметры проекта, формат квартир, сроки и способы покупки в одном месте.
За что любят
- Пять 18 этажных башен рядом с Нескучным садом
- 523 квартиры и 528 машино мест
- Панорамные окна, балконы и террасы
- Двор с гранитной брусчаткой, терраццо и зонами отдыха
- Ресепшн, переговорные, игровая и музыкальный лаунж
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру в Донском районе рядом с садом
- Тем, кому важен выбор квартиры с отделкой или без неё
- Тем, кому нужен подземный паркинг
- Семьям, для которых важны игровая и детские площадки
Что учесть
- Квартал строится, ввод указан в I квартале 2028 года
- Ключи должны передать до 30 сентября 2028 года
- Корпус 2 обозначен как скоро в продаже
- Открытые варианты представлены в корпусах 1, 3, 4 и 5
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в квартале SHIFT, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Какой вариант отделки вам ближе?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Нескучный сад в пяти минутах
От квартала около 500 метров по прямой до метро «Ленинский проспект» и около 560 метров до МЦК «Площадь Гагарина». Расчётное время пешком составляет около 8 и 9 минут. Ленинский проспект ведёт к Садовому кольцу, а площадь Гагарина даёт выезд на ТТК.
- Нескучный садоколо 5 мин пешком
- Метро «Ленинский проспект»около 8 мин пешком
- МЦК «Площадь Гагарина»около 9 мин пешком
- Донской монастырьоколо 12 мин пешком
- Здание Президиума РАНоколо 14 мин пешком
- ТТК2 мин на машине
- Садовое кольцо10 мин на машине
- Кремль12 мин на машине
- Москва Сити18 мин на машине
Расстояния до городских ориентиров и время пешком рассчитаны от квартала.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с планировками на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры с отделкой или без неё
PIONEER и пять корпусов SHIFT
Девелопер проекта PIONEER работает с 2001 года в многофункциональной, комплексной жилой и коммерческой застройке, управлении и сервисном обслуживании. Реализовано 39 жилых и коммерческих проектов общей площадью 3,2 млн м², около 1,4 млн м² находятся в проектировании и строительстве. В 2026 году PIONEER впервые вошёл в топ 100 самых дорогих брендов России и занял 93 место. Для SHIFT указан приз «Лучший строящийся жилой комплекс премиум класса Москвы».
В текущем портфеле PIONEER есть HIGH LIFE, PRIDE, SHIFT, клубный дом и бизнес центр OPUS. Первая очередь HIGH LIFE сдана, вторая строится. Юридический застройщик квартала: ООО «СЗ «ШИФТ»». Счета эскроу открыты в Банке ВТБ. Разрешение на строительство №77 05 021345 2024 выдано 31 января 2024 года и действует до 30 января 2028 года.
Номер проектной декларации 77 003009, последняя редакция от 29 сентября 2026 года. Ввод запланирован на I квартал 2028 года, передача ключей до 30 сентября 2028 года. 4 мая 2026 года монолит корпуса 5 вышел на уровень последнего, 18 этажа, 9 июня начались фасадные работы. 9 октября завершили фундаментную плиту корпуса 2; в корпусах 1, 3 и 5 шли фасадные работы, внутренние инженерные системы и черновая отделка мест общего пользования.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира нужна: площадь, отделка, срок покупки и пожелания к виду. Подберём свободные варианты SHIFT и пришлём условия покупки.
Показ
Квартал строится. Подготовим встречу в офисе продаж на улице Вавилова, 4, расскажем о корпусах, отделке, рассрочке и ипотеке.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «SHIFT» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится SHIFT?
Квартал строится в Донском районе Южного административного округа Москвы, по адресу улица Орджоникидзе, 10. Участок занимает 2,47 га. До Нескучного сада около 300 метров, расчётно около пяти минут пешком.
Сколько корпусов и квартир будет в квартале?
В проекте пять 18 этажных башен. Четыре стоят по углам участка, пятая образует композиционный центр. На главной странице проекта заявлено 523 квартиры и 528 машино мест. В июньском сообщении 2026 года фигурировали пять корпусов на 524 квартиры общей площадью 45 668,5 м².
Когда планируется ввод и передача ключей?
Ввод указан в I квартале 2028 года. Ключи должны передать до 30 сентября 2028 года. Разрешение на строительство действует до 30 января 2028 года. Статус квартала: строится. Отмечено нарушение планового срока строительства при соблюдении срока передачи квартир до 30 сентября 2028 года.
Какие квартиры представлены в SHIFT?
В открытой экспозиции квартир площадь составляет от 45,4 до 283,3 м². В корпусе 1 указано 46,5 до 158,7 м² и 24 квартиры в продаже на момент проверки. В корпусе 3 представлено 19 квартир от 45,4 до 283,3 м², в корпусе 4 48 квартир от 46 до 282,8 м², в корпусе 5 37 квартир от 51,7 до 269,1 м². Корпус 2 обозначен как скоро в продаже.
В каких корпусах будет дизайнерская отделка?
Корпуса 1, 2 и 5 запланированы без отделки, корпуса 3 и 4 с дизайнерской отделкой. Дизайн квартир с отделкой создало бюро SL.architects под руководством Алексея Николашина. Есть тёплая и холодная стилистики: первая построена на тёплых материалах, подсветках и скруглённых элементах, вторая использует серую палитру, натуральный камень и стальные детали.
Что предусмотрено в общественных пространствах?
Внутренняя инфраструктура включает ресепшн, переговорные, детскую игровую и музыкальный лаунж. Для этих функций отведено 325 м². Коммерческие и сервисные помещения разместят в одноэтажных зданиях по периметру квартала и на первых этажах корпусов.
Каким будет двор и детские зоны?
В благоустройстве заявлены гранитная брусчатка, терраццо из керамики, мрамора и декоративного стекла, каменные полукруглые скамейки, кресла, кашпо и шезлонги. Для малышей предусмотрена отдельная зона, для детей от трёх лет площадка с горками, тоннелями, скалодромом и тренажёрами. Внутри квартала запланирована игровая, отдельные школа и детский сад в составе SHIFT не заявлены.
Что будет в паркинге?
Подземный паркинг рассчитан на 528 машино мест. Здесь заявлены скоростные ворота с распознаванием автомобиля, комнаты ожидания водителей, зоны для вещей, колясок и велосипедов, а также отдельная зона разгрузки крупногабаритных доставок.
Как добираться до метро и центра?
До метро «Ленинский проспект» около 500 метров по прямой и расчётно около восьми минут пешком. До МЦК «Площадь Гагарина» около 560 метров и девять минут. На машине заявлено две минуты до ТТК, 10 минут до Садового кольца, 12 минут до Кремля и 18 минут до Москва Сити.
Какие есть условия покупки?
Для корпусов 1, 3, 4 и 5 действует рассрочка с первоначальным взносом от 30 до 80 процентов, равными ежемесячными или ежеквартальными платежами на 12 месяцев либо до 29 февраля 2028 года. Траншевая ипотека предусматривает кредит до 100 млн ₽, первоначальный взнос от 20,1 процента и срок до 30 лет. В опубликованном предложении указана ставка от 18,2 процента и полная стоимость кредита 18,014 до 24,812 процента.
